Appartement à vendre - RENNES (35000)

RENNES, T2 - Exclusivité - IDEAL INVESTISSEUR - Dans un bel immeuble de 1941 bien entretenu, situé rue de Paris en face de l'école St Vincent La Providence, à proximité immédiate des parcs du Thabor et Oberthur, bus à 2 pas, appartement de type 2 d'une surface de 45,50 m² hab. , situé au 3ème étage sans ascenseur.

Il se compose comme suit :

- entrée et dégagement, WC, salon-séjour, cuisine ouverte A/E (frigo, plaques vitro, emplacement machine à laver), chambre avec accès à une salle de bains.

- une cave en sous-sol.

L’appartement a été rénové par architecte en 2016. Il est en très bon état général.

Il est actuellement loué, suivant bail non-meublé du 15 juin 2025 (fin de bail 14 juin 2028). Le loyer est de 760 € + 30 € de charges de copropriété, soit 790 € charges comprises.

Les charges annuelles globales sont de 560 €, dont la part locative récupérable de 270 €.

La taxe foncière est 635 € (dont taxe d'ordures ménagères d'environ 105 € récupérable).

Chauffage individuel au gaz de ville (diag gaz = aucune anomalie), parquets massifs, ouvertures bois double vitrage (2016), VMC, électricité aux normes (diag éléctrique = aucune anomalie).

Pas de travaux de copropriété à venir. Immeuble de 28 lots principaux. Cour et grand local vélo.

Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1180 à 1630 € (base 2023).

Prix Hon. Négo Inclus : 224 000 € dont 4,19% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 215 000 € - Réf : 029/1743.

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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